CRISE?

A palavra crise em chinês, é composta de 2 ideogramas, um significa perigo, o outro oportunidade.
E assim tem sido ao longo da história. A cada crise promovida pela alteração na economia, uns saem lucrando e outros saem perdendo.
No mercado imobiliário, não é diferente. É nos momentos de crise que surgem oportunidades de bons negócios!
Hoje, com a recessão advinda do atual momento econômico no Brasil, com desemprego em alta, inflação, notícias de escândalos e corrupção, tem deixado muitos prováveis compradores de imóveis com receio de fechar suas compras, pela instabilidade financeira. Resumindo, estão se ligando ao ideograma Perigo!
No outro extremo, estão as pessoas já mais acostumadas com a turbulência do mercado, com os altos e baixos da economia, e que por conta dessa experiência adquirida, irão buscar tirar proveito da atual situação, negociando e buscando reduzir os preços para ganhar no futuro quando a economia voltar aos patamares de crescimento.
Como corretor, tenho visto muitos construtores e incorporadores baixando os preços (que até poderiam estar inflados) para tentar fechar negócios, ao invés de permanecerem com os preços anteriores e ficar com muitas unidades em estoque.
Assim, hoje estamos vendo proprietários baixando os preços, muito além dos tradicionais 5 a 10%. Temos fechado negócios em que o preço final foi abaixado em 20%, 30%!
Para essas pessoas, está prevalecendo o ideograma Oportunidade!

Acredite que é você mesmo quem conquista o próprio êxito. Vença o medo, analise bem, pechinche, e aproveite o momento para grandes e bons negócios!
Adote um corretor/consultor de imóveis que o ajude a encontrar as melhores ofertas!

Minha Casa Minha Vida eleva valor de imóveis enquadrados no programa

O último aumento do valor dos imóveis a financiar no Programa Minha Casa Minha Vida havia sido feito no ano de 2012.
Agora, o preço máximo dos imóveis do programa para as regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal, passou de R$ 190 mil, para R$ 225 mil.
Nas regiões metropolitanas das regiões Centro-Oeste, Norte e Nordeste, o valor máximo passou a ser de R$ 180 mil, e nas regiões metropolitanas do Sul, de Minha Gerais e do Espírito Santo, passou para R$ 200 mil.
Para os municípios com populações abaixo de 20 mil habitantes, o teto passou a ser de R$ 90 mil.
A meta do governo, segundo Zacarias do Ministério das Cidades, é atingir 3 milhões de unidades contratadas até 2018.

ASSESSORIA PARA FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO: Mitos e Verdades!

Enfim você conseguiu uma poupança e/ou juntou uma grana no FGTS e finalmente criou coragem para transformar em realidade o sonho da maioria dos brasileiros que é a compra da casa própria para sair do aluguel.
Procurou um corretor em alguma imobiliária, e saiu para ver os imóveis previamente selecionados de acordo com sua capacidade de pagamento e nos locais onde gostaria de morar.
Depois de vários agendamentos, visitas a muitos imóveis, finalmente você encontra um que o agrade bem como aos seus familiares. Perfeito!
Já que gostou do imóvel, o corretor solicita que você faça uma proposta, indicando como irá pagar, qual o valor da entrada, quanto tem disponível de FGTS, e inclusive faz uma simulação junto a algum banco imobiliário, para saber quanto será o valor da prestação e a renda necessária para suportar essa prestação mensal.
E é nessa hora, que o brasileiro, acostumado ao famoso "jeitinho", quer dar o menos possível de entrada, e quer que sua renda possibilite o maior valor possível de financiamento, pois sabe que além do valor negociado para a compra, também terá de arcar com os gastos com a escritura, taxas cartoriais, etc.
Então, pergunta se não dá pra financiar 100%, se não dá pra colocar o valor dos gastos com a escritura no valor a ser financiado, etc.
Afinal.alguém teria dito a você que é possível fazer isso. Que mesmo sem ter renda suficiente, um determinado corretor ou imobiliária, ou ainda uma assessoria prometeu a você que isso pode sim ser feito! E você acreditou!
Acontece, que por conta desse "jeitinho brasileiro", estamos passando por uma inadimplência nunca vista nos financiamento imobiliários, fazendo com que os bancos sejam cada vez mais rigorosos na aprovação de financiamentos para aquisição da casa própria!
Se antes você que é autônomo podia ter aprovado seu financiamento baseado em movimentação bancária nos últimos meses (sabedor disso, o futuro mutuário pedia para parentes e amigos depositarem em sua conta, por um período curto, valores para "esquentar" sua renda!), hoje não mais! Hoje, para os autônomos, os bancos estão exigindo declaração real do Imposto de Renda, recolhimento mensal de impostos, contabilidade dos ganhos, etc.
Não tem mais choro nem jeitinho!
Portanto, desconfie se alguém prometer a você que com ele é diferente, e conseguirá pra você o financiamento que você precisa independentemente da sua renda real. Essa assessoria, provavelmente, irá cobrar uma taxa antecipada de você, e não devolverá, e depois irá enrolar você por meses a fio, até uma hora em que dirá que infelizmente não foi possível aprovar o seu financiamento! Você terá a frustração de não conseguir comprar o tão sonhado imóvel, e ainda terá perdido dinheiro!
Desconfie também dos famigerados anúncios de imóveis em lançamento, com os dizeres: Não precisa comprovação de renda! Um absurdo! Você já viu alguém comprando algo sem dinheiro, sem renda?
Assim, o melhor é contar com um profissional credenciado, planejar a compra antes mesmo de sair procurando seu imóvel. Faça uma poupança, lembrando que atualmente você precisa de cerca de 20% do valor do imóvel para a entrada, já que alguns bancos estão financiando tão somente 80%. Se autônomo, lembre-se de fazer sua declaração de renda o mais verídica possível, recolha os impostos devidos, de forma a garantir futuramente a aprovação de seu crédito. 
E antes de sair procurando um imóvel que talvez não tenha condições de comprar, faça ou solicite a um corretor a simulação de crédito baseada em suas reais condições de renda. Só como orientação, para cada 100 mil reais financiados, você precisará de mais ou menos 4.000 reais de renda e a prestação inicial será em torno de R$ 1.000,00 (e dependerá não só da renda, mas também do prazo de financiamento que é função da idade da pessoa mais velha que irá compor a renda familiar).
Se tiver dúvidas, pode me procurar através do telefone ou por e-mail, ou ainda acessar minha página pessoal www.kazashow.com.br e conversar comigo pelo chat diretamente, e terei o maior prazer em dirimir suas dúvidas e quem sabe ajudá-lo a concretizar o sonho da casa própria!

FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

BC muda regras e estimula banco a financiar mais de 80% do imóvel

Conforme publicado pelo R7.com, em 30.10.2015, "Os bancos ganharam um incentivo para financiar mais de 80% do valor do imóvel. O BC (Banco Central) diminuiu a parcela que os bancos são obrigados a deixar parada no caixa para cumprir os requerimentos mínimos de capital nos financiamentos de maior valor.

A decisão foi divulgada pelo BC logo após reunião do Conselho Monetário Nacional que definiu mudanças na regulação que reduz o risco de operações de crédito do sistema financeiro.

Até agora, os bancos que financiassem pelo menos 80% do valor do imóvel, nas operações enquadradas como de varejo, eram obrigados a deixar 75% do empréstimo parado no caixa como requerimento de capital."

O TÃO SONHADO IMÓVEL!

SEU IMÓVEL NÃO EXISTE!
Muitas pessoas que saem a procurar um imóvel, que é o sonho de consumo da maior parte da população brasileira juntamente com o automóvel, criam uma expectativa sempre maior do que irão encontrar.
Foi-se o tempo em que existiam as chamadas "galinhas mortas", ou "negócio da China". Isto porque hoje a informação está mais difundida e disseminada através da internet, nos portais e sites imobiliários, disponíveis para quem compra e para quem vende.
Os compradores, antes mesmo de efetuar uma pesquisa de preços na região que pretendem morar, antes mesmo de saber o que o seu dinheiro disponível e renda podem comprar, normalmente imaginam um imóvel que por conta disso só existirá na sua cabeça! Ou porque o que imaginam custa mais do que podem assumir, ou porque o imóvel sonhado inexiste na região ou faixa de preço que a sua renda comporta.
Não devem desanimar entretanto. Devem, isto sim, se adequar primeiramente a sua realidade financeira, para não gerar expectativas, que são a base de toda frustração.
E, para tanto, o corretor de imóveis é o profissional ideal para ajudá-lo neste intento. Ele saberá quais imóveis na região procurada estão com preços adequados a sua renda, podendo inclusive fazer uma simulação nos bancos de crédito imobiliário com base na sua data de nascimento e renda familiar. A partir daí, irá mostrar a você os imóveis que você pode comprar.
Nem sempre o primeiro imóvel corresponderá 100% ao seu sonho. Muitas vezes, ao invés de uma casa ou sobrado, o comprador terá que se contentar com um apartamento. Ou ainda, ao invés da região sonhada, terá que aceitar morar em um bairro mais distante, por conta dos preços.
Lembro sempre aos meus clientes, que o seu primeiro imóvel não será o imóvel definitivo provavelmente. Mas, o comprador sairá do aluguel, e após alguns anos com esse imóvel que ainda não corresponde ao que almeja, terá feito uma poupança que poderá num futuro próximo, usar como permuta na compra de um imóvel melhor!
Por isso, seja fiel ao corretor que o atender (desde que o mesmo seja um bom profissional e o atenda bem), e mostre a ele suas reais condições para que baseado nisso, dentre os imóveis que ele selecionar, esteja um que o agrade e seja objeto de sua compra. 
Comprar, alugar ou vender um imóvel com a intermediação de um corretor de imóveis será sempre a melhor forma para ambas as partes! Prestigie essa profissão!

NOVAS REGRAS DA CEF

NOVAS REGRAS DA CAIXA PARA FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO:

A partir de 04.05.2015 a Caixa Econômica Federal reduziu o teto de financiamento com recursos da poupança para a aquisição de imóveis usados, de 80% para 50%. Os bancos privados (Itaú, Bradesco, Santander, HSBC, Banco do Brasil, Citybank), continuam a oferecer, ao menos por enquanto, 80% tanto para imóveis usados como para imóveis novos. 
As condições pioraram muito, tanto pelas mudanças nas regras da Caixa, quanto pela elevação das taxas de juros pelo Banco Central.
Além das mudanças pela CEF no teto de financiamento imobiliário, hoje as exigências para a aprovação do crédito estão muito mais rigorosas. Isto se deve, parte a fuga de recursos da poupança devido a instabilidade econômica (que implicam em empréstimos mais escassos), e em parte pelos altos índices de inadimplência dos mutuários que compraram sem as condições mínimas para sustentar o pagamento de suas prestações ao longo do tempo (comprometimento de no máximo 35% da renda familiar).
Assim, com as condições de crédito mais restritas na Caixa, as taxas ficaram muito mais variáveis entre os bancos, o que exige ainda mais pesquisa por parte do consumidor a fim de comparar cada uma das propostas. Pechinche!

ÓTIMO LUGAR PRA SE MORAR! PREÇOS EXCELENTES!

Aos que já vivem em Taboão da Serra, ou que querem se mudar para cá, recomendamos os bairros Jardim América e Parque Monte Alegre por serem os melhores da região segundo nosso entendimento.

Possuem ruas largas, tranquilas e arborizadas em meio a áreas de preservação ambiental, com fácil acesso para a Rodovia Regis Bittencourt, situando-se a 9 km do Rodoanel Mario Covas. Pode-se ir a pé até o Shopping Taboão da Serra, e ainda conta com saídas estratégicas pela Av. Eliseu de Almeida e Av. Heitor Antonio Eiras Garcia, de onde se acessa a Rodovia Raposo Tavares. Estes são requisitos que tornam esses bairros muito procurados por conta da acessibilidade.

Sua proximidade às melhores escolas como Colégio Adventista, e Colégio Gibran, é outro atrativo para se escolher o Jardim América ou Parque Monte Alegre para morar.

Se você procura imóveis de boa qualidade, novos ou usados, com 3 ou mais dormitórios, 2 ou mais vagas de garagem, com acabamento de primeira, poderá encontrá-los nessa região por preço muito atraente quando comparados com imóveis nos bairros mais próximos de São Paulo, como Vila Sônia, Caxingui, Jd. Monte Kemel, Jd. Londrina, etc.

Os preços nessa região, variam de R$ 450.000,00 (sobrados de 3 dormitórios (1 suíte), com 2 vagas)  a R$ 650.000,00 (sobrados de 3 suítes e 4 vagas ou mais), em média - consulte-nos KazaShow

Com a criação do Posto Policial da Guarda Civil Municipal, a segurança na região aumentou consideravelmente, pelas rondas constantes e mais rapidez para se chegar a zona de eventuais delitos, dada a maior proximidade dos policiais.

Enfim, uma região muito boa pra se morar. Se quiser conhecer imóveis a venda na região, não deixe de nos contatar:

Luiz Claudio de Campos
Creci: 49.590
Fone: 94756-0221