Enfim você conseguiu uma poupança e/ou juntou uma grana no FGTS e finalmente criou coragem para transformar em realidade o sonho da maioria dos brasileiros que é a compra da casa própria para sair do aluguel.
Procurou um corretor em alguma imobiliária, e saiu para ver os imóveis previamente selecionados de acordo com sua capacidade de pagamento e nos locais onde gostaria de morar.
Depois de vários agendamentos, visitas a muitos imóveis, finalmente você encontra um que o agrade bem como aos seus familiares. Perfeito!
Já que gostou do imóvel, o corretor solicita que você faça uma proposta, indicando como irá pagar, qual o valor da entrada, quanto tem disponível de FGTS, e inclusive faz uma simulação junto a algum banco imobiliário, para saber quanto será o valor da prestação e a renda necessária para suportar essa prestação mensal.
E é nessa hora, que o brasileiro, acostumado ao famoso "jeitinho", quer dar o menos possível de entrada, e quer que sua renda possibilite o maior valor possível de financiamento, pois sabe que além do valor negociado para a compra, também terá de arcar com os gastos com a escritura, taxas cartoriais, etc.
Então, pergunta se não dá pra financiar 100%, se não dá pra colocar o valor dos gastos com a escritura no valor a ser financiado, etc.
Afinal.alguém teria dito a você que é possível fazer isso. Que mesmo sem ter renda suficiente, um determinado corretor ou imobiliária, ou ainda uma assessoria prometeu a você que isso pode sim ser feito! E você acreditou!
Acontece, que por conta desse "jeitinho brasileiro", estamos passando por uma inadimplência nunca vista nos financiamento imobiliários, fazendo com que os bancos sejam cada vez mais rigorosos na aprovação de financiamentos para aquisição da casa própria!
Se antes você que é autônomo podia ter aprovado seu financiamento baseado em movimentação bancária nos últimos meses (sabedor disso, o futuro mutuário pedia para parentes e amigos depositarem em sua conta, por um período curto, valores para "esquentar" sua renda!), hoje não mais! Hoje, para os autônomos, os bancos estão exigindo declaração real do Imposto de Renda, recolhimento mensal de impostos, contabilidade dos ganhos, etc.
Não tem mais choro nem jeitinho!
Portanto, desconfie se alguém prometer a você que com ele é diferente, e conseguirá pra você o financiamento que você precisa independentemente da sua renda real. Essa assessoria, provavelmente, irá cobrar uma taxa antecipada de você, e não devolverá, e depois irá enrolar você por meses a fio, até uma hora em que dirá que infelizmente não foi possível aprovar o seu financiamento! Você terá a frustração de não conseguir comprar o tão sonhado imóvel, e ainda terá perdido dinheiro!
Desconfie também dos famigerados anúncios de imóveis em lançamento, com os dizeres: Não precisa comprovação de renda! Um absurdo! Você já viu alguém comprando algo sem dinheiro, sem renda?
Assim, o melhor é contar com um profissional credenciado, planejar a compra antes mesmo de sair procurando seu imóvel. Faça uma poupança, lembrando que atualmente você precisa de cerca de 20% do valor do imóvel para a entrada, já que alguns bancos estão financiando tão somente 80%. Se autônomo, lembre-se de fazer sua declaração de renda o mais verídica possível, recolha os impostos devidos, de forma a garantir futuramente a aprovação de seu crédito.
E antes de sair procurando um imóvel que talvez não tenha condições de comprar, faça ou solicite a um corretor a simulação de crédito baseada em suas reais condições de renda. Só como orientação, para cada 100 mil reais financiados, você precisará de mais ou menos 4.000 reais de renda e a prestação inicial será em torno de R$ 1.000,00 (e dependerá não só da renda, mas também do prazo de financiamento que é função da idade da pessoa mais velha que irá compor a renda familiar).
Se tiver dúvidas, pode me procurar através do telefone ou por e-mail, ou ainda acessar minha página pessoal www.kazashow.com.br e conversar comigo pelo chat diretamente, e terei o maior prazer em dirimir suas dúvidas e quem sabe ajudá-lo a concretizar o sonho da casa própria!
