FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

BC muda regras e estimula banco a financiar mais de 80% do imóvel

Conforme publicado pelo R7.com, em 30.10.2015, "Os bancos ganharam um incentivo para financiar mais de 80% do valor do imóvel. O BC (Banco Central) diminuiu a parcela que os bancos são obrigados a deixar parada no caixa para cumprir os requerimentos mínimos de capital nos financiamentos de maior valor.

A decisão foi divulgada pelo BC logo após reunião do Conselho Monetário Nacional que definiu mudanças na regulação que reduz o risco de operações de crédito do sistema financeiro.

Até agora, os bancos que financiassem pelo menos 80% do valor do imóvel, nas operações enquadradas como de varejo, eram obrigados a deixar 75% do empréstimo parado no caixa como requerimento de capital."

O TÃO SONHADO IMÓVEL!

SEU IMÓVEL NÃO EXISTE!
Muitas pessoas que saem a procurar um imóvel, que é o sonho de consumo da maior parte da população brasileira juntamente com o automóvel, criam uma expectativa sempre maior do que irão encontrar.
Foi-se o tempo em que existiam as chamadas "galinhas mortas", ou "negócio da China". Isto porque hoje a informação está mais difundida e disseminada através da internet, nos portais e sites imobiliários, disponíveis para quem compra e para quem vende.
Os compradores, antes mesmo de efetuar uma pesquisa de preços na região que pretendem morar, antes mesmo de saber o que o seu dinheiro disponível e renda podem comprar, normalmente imaginam um imóvel que por conta disso só existirá na sua cabeça! Ou porque o que imaginam custa mais do que podem assumir, ou porque o imóvel sonhado inexiste na região ou faixa de preço que a sua renda comporta.
Não devem desanimar entretanto. Devem, isto sim, se adequar primeiramente a sua realidade financeira, para não gerar expectativas, que são a base de toda frustração.
E, para tanto, o corretor de imóveis é o profissional ideal para ajudá-lo neste intento. Ele saberá quais imóveis na região procurada estão com preços adequados a sua renda, podendo inclusive fazer uma simulação nos bancos de crédito imobiliário com base na sua data de nascimento e renda familiar. A partir daí, irá mostrar a você os imóveis que você pode comprar.
Nem sempre o primeiro imóvel corresponderá 100% ao seu sonho. Muitas vezes, ao invés de uma casa ou sobrado, o comprador terá que se contentar com um apartamento. Ou ainda, ao invés da região sonhada, terá que aceitar morar em um bairro mais distante, por conta dos preços.
Lembro sempre aos meus clientes, que o seu primeiro imóvel não será o imóvel definitivo provavelmente. Mas, o comprador sairá do aluguel, e após alguns anos com esse imóvel que ainda não corresponde ao que almeja, terá feito uma poupança que poderá num futuro próximo, usar como permuta na compra de um imóvel melhor!
Por isso, seja fiel ao corretor que o atender (desde que o mesmo seja um bom profissional e o atenda bem), e mostre a ele suas reais condições para que baseado nisso, dentre os imóveis que ele selecionar, esteja um que o agrade e seja objeto de sua compra. 
Comprar, alugar ou vender um imóvel com a intermediação de um corretor de imóveis será sempre a melhor forma para ambas as partes! Prestigie essa profissão!

NOVAS REGRAS DA CEF

NOVAS REGRAS DA CAIXA PARA FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO:

A partir de 04.05.2015 a Caixa Econômica Federal reduziu o teto de financiamento com recursos da poupança para a aquisição de imóveis usados, de 80% para 50%. Os bancos privados (Itaú, Bradesco, Santander, HSBC, Banco do Brasil, Citybank), continuam a oferecer, ao menos por enquanto, 80% tanto para imóveis usados como para imóveis novos. 
As condições pioraram muito, tanto pelas mudanças nas regras da Caixa, quanto pela elevação das taxas de juros pelo Banco Central.
Além das mudanças pela CEF no teto de financiamento imobiliário, hoje as exigências para a aprovação do crédito estão muito mais rigorosas. Isto se deve, parte a fuga de recursos da poupança devido a instabilidade econômica (que implicam em empréstimos mais escassos), e em parte pelos altos índices de inadimplência dos mutuários que compraram sem as condições mínimas para sustentar o pagamento de suas prestações ao longo do tempo (comprometimento de no máximo 35% da renda familiar).
Assim, com as condições de crédito mais restritas na Caixa, as taxas ficaram muito mais variáveis entre os bancos, o que exige ainda mais pesquisa por parte do consumidor a fim de comparar cada uma das propostas. Pechinche!

ÓTIMO LUGAR PRA SE MORAR! PREÇOS EXCELENTES!

Aos que já vivem em Taboão da Serra, ou que querem se mudar para cá, recomendamos os bairros Jardim América e Parque Monte Alegre por serem os melhores da região segundo nosso entendimento.

Possuem ruas largas, tranquilas e arborizadas em meio a áreas de preservação ambiental, com fácil acesso para a Rodovia Regis Bittencourt, situando-se a 9 km do Rodoanel Mario Covas. Pode-se ir a pé até o Shopping Taboão da Serra, e ainda conta com saídas estratégicas pela Av. Eliseu de Almeida e Av. Heitor Antonio Eiras Garcia, de onde se acessa a Rodovia Raposo Tavares. Estes são requisitos que tornam esses bairros muito procurados por conta da acessibilidade.

Sua proximidade às melhores escolas como Colégio Adventista, e Colégio Gibran, é outro atrativo para se escolher o Jardim América ou Parque Monte Alegre para morar.

Se você procura imóveis de boa qualidade, novos ou usados, com 3 ou mais dormitórios, 2 ou mais vagas de garagem, com acabamento de primeira, poderá encontrá-los nessa região por preço muito atraente quando comparados com imóveis nos bairros mais próximos de São Paulo, como Vila Sônia, Caxingui, Jd. Monte Kemel, Jd. Londrina, etc.

Os preços nessa região, variam de R$ 450.000,00 (sobrados de 3 dormitórios (1 suíte), com 2 vagas)  a R$ 650.000,00 (sobrados de 3 suítes e 4 vagas ou mais), em média - consulte-nos KazaShow

Com a criação do Posto Policial da Guarda Civil Municipal, a segurança na região aumentou consideravelmente, pelas rondas constantes e mais rapidez para se chegar a zona de eventuais delitos, dada a maior proximidade dos policiais.

Enfim, uma região muito boa pra se morar. Se quiser conhecer imóveis a venda na região, não deixe de nos contatar:

Luiz Claudio de Campos
Creci: 49.590
Fone: 94756-0221